Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

Печать

Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

Краснодарский краевой арбитражный суд отказал АО «Сочинский мясокомбинат» в разрешении на выкуп территории под предприятием в Сочи. Мясокомбинат претендовал на получение в собственность арендованного участка площадью 9,6 га, однако городская мэрия ответила отказом, поскольку участок расположен в зоне санитарной охраны курорта, где приватизация земли запрещена. Эксперты считают, что АО рассчитывало за счет выкупа земли повысить стоимость своих активов для привлечения кредитных средств. По их мнению, шансы оспорить решение суда невелики.

АО «Сочинский мясокомбинат» проиграло судебный спор с мэрией Сочи, не получив разрешения на выкуп в собственность участка площадью 9,6 га (информация об этом есть на сайте Арбитражного суда Краснодарского края). Предприятие как владелец расположенных на участке производственных объектов просило мэрию передать арендованную муниципальную территорию в его собственность, предлагая установить выкупную цену в пределах 12% от кадастровой стоимости, которая составляет 1,1 млрд руб.

Участок имеет охранный статус — в девяностые годы прошлого века курорты и рекреационные зоны Анапы, Геленджика и Сочи были отнесены к особо охраняемым природным территориям (ООПТ) федерального значения. Сочинский мясокомбинат заявил, что в настоящее время охранный статус не действует, поскольку в 2020 году в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» были внесены изменения о том, что лечебно-оздоровительные местности и курорты исключены из ООПТ. Таким образом, по мнению заявителя, ограничений на приватизацию территории нет. Однако мэрия Сочи указала на то, что спорный участок расположен в границах второй зоны санитарной охраны курорта, а передача таких участков в частную собственность запрещена Земельным кодексом РФ. Арбитражный суд края, куда АО «Сочинский мясокомбинат» обратилось с иском о возложении на мэрию обязанности предоставить землю в собственность, признал правоту администрации и отказал предприятию.

АО «Сочинский мясокомбинат» работает с 1937 года, является одним из лидеров рынка мясопродуктов юга России. Учредители, по данным kartoteka.ru, — «Пресайс Трейд энд Финанс» (Виргинские острова) и физические лица (по информации участников рынка, предприятие контролирует сочинский бизнесмен Игорь Нестеренко). Выручка АО в 2020 году составила 3,5 млрд руб., убыток — 110 млн руб. Предприятие впервые в своей истории показывает убытки. Выручка мясокомбината также падает — в 2013 году этот показатель превышал 5 млрд руб., в 2019 году — 4,4 млрд руб. Есть и другие свидетельства возникших у АО проблем: в частности, на рассмотрении арбитражного суда находится заявление одного из поставщиков о банкротстве комбината. При этом сайт АО не работает, на телефонный звонок в приемную и на запрос «Ъ-Юг» по электронной почте ответа не последовало.

По мнению аналитиков, намерение приобрести участок под предприятием в собственность может быть связано с попыткой нарастить залоговую базу для привлечения заемных средств. По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», право аренды земли можно заложить под 30-50% от рыночной стоимости участка, а если участок в собственности, банки оценивают залог по его полной рыночной цене. Эксперт полагает, что участок под мясокомбинатом при выкупе в собственность мог бы стоить до 5 млрд руб. «Еще один вариант объяснения ситуации — руководство мясокомбината может планировать закрыть производство и продать предприятие под застройку», — считает Роман Домащенко.

Опрошенные «Ъ-Юг» юристы также не исключают, что купить землю для комбината было бы менее затратно, чем платить аренду в долгосрочной перспективе. По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы АО оспорить решение суда оцениваются на уровне ниже среднего, поскольку спорный участок ограничен в обороте.

«По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи, приведенным в решении суда, территория находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, приватизировать эти земли невозможно в силу прямого предписания закона», — пояснил юрист.


Источник: kommersant.ru
15.02.2022
734
Напишите комментарий
Внимание! Чтобы принять участие в обсуждении требуется авторизоваться

Статьи партнеров

Витамин Е и его аналоги в кормлении птицы

18670

Фальсификация - подмена дорогостоящих компонентов более дешевыми аналогами. Изменение качественного состава кормов и ингредиентов может обернуться серьезными проблемам...

4070

Для успешного разведения молодняка домашней птицы недостаточно просто правильно выбрать яйца. Даже самый хороший материал может оказаться непригодным для дальнейшего выращивания ...

1221

Местонахождение птичника определяет режим эксплуатации его в течение года. Если рассматривать среднюю полосу России с ярко выраженной сезонностью, можно выделить следующие особен...

1170

Для средних и небольших фермерских хозяйств вопрос наличия свободных площадей для выращивания птицы сейчас стоит довольно остро. И если в промышленности, где нормы проектирования...

1160

Дорогие друзья! Мы решили затронуть важный вопрос, который интересует многих птицеводов, какая должна быть влажность в инкубаторе и для чего она нужна?! Существует ряд факторо...

1268

Зевакова В.К., руководитель технического отдела ООО «Провими» С этой статьи мы начинаем серию материалов о заболеваниях птицы, связанных с кормовыми факторами. Вопреки рас...

1943

Технологией массового производства вакцин для решения задач в масштабах страны требует наличия больших партий яичных эмбрионов, проинкубированных до 10 суток. Вакцинный вирус ...

1184

Когда начинающий фермер делает свои первые шаги в птицеводстве, перед ним встают самые важные вопросы: где брать яйца для инкубации и какими они должны быть? Чтобы ответить на ни...

2515

Компания “Стимул Групп” завершила монтаж комплексной поставки оборудования, объекта в Краснодарском крае! Комплексная поставка включает автоматизированные системы кормления...

1217

Владимир Минков, ведущий ветеринарный врач ООО «Провими» В данной статье пойдет речь об одном из практических случаев влияния инфекции на выращивание бройлеров, а также о ...

2356

Статьи о птицеводстве

Основной задачей любого производителя при работе с племенной птицей является получение максимального количества здорового и жизнеспособного молодняка....

20.03.2024
115

Оценивали влияние чесночного порошка (GP) и фенилуксусной кислоты (PA) на протяжении всего периода откорма цыплят-бройлеров на продукт...

01.03.2024
74

Чеснок и его биологически активные соединения обладают противовоспалительными и антиоксидантными свойствами и что добавление чеснока в рацион бройлеро...

20.02.2024
182

Ожидается, что в этом столетии средняя температура на Земле повысится на 1,5-3 ° C, что окажет серьезное воздействие на природу. Это также повлияет на...

17.08.2023
873

В 2022 году по всему миру было произведено около 137 миллионов тонн мяса птицы, и ожидается, что производство будет расти, чтобы удовлетворить глобальный спрос на население, кото...

24.07.2023
720

Группа ученых из государственного аграрного университета Северного Зауралья [ https://www.rusvuz.com/vet-medicine-and-agriculture-universities/the-state-agrarian-university-...

03.07.2023
511

Вакцины rHVT-IBD могут обеспечивать раннюю и позднюю защиту Инфекционная болезнь бурсалов (IBD) является одним из наиболее важных и распространенных иммуносупрессивных за...

03.07.2023
531

Яиц не хватает, как и молодняка. Вот почему – для ферм, которые не пострадали от последствий птичьего гриппа, – может иметь смысл дольше держать птицу в производстве. Поддержание...

03.07.2023
525

Птицеводам и владельцам дворовых стад протягивают руку помощи в борьбе с птичьим гриппом в виде нового бесплатного приложения. Приложение предназначено для улучшения отчетно...

03.07.2023
548