Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем


Печать

Сочинский мясокомбинат не стал землевладельцем

Краснодарский краевой арбитражный суд отказал АО «Сочинский мясокомбинат» в разрешении на выкуп территории под предприятием в Сочи. Мясокомбинат претендовал на получение в собственность арендованного участка площадью 9,6 га, однако городская мэрия ответила отказом, поскольку участок расположен в зоне санитарной охраны курорта, где приватизация земли запрещена. Эксперты считают, что АО рассчитывало за счет выкупа земли повысить стоимость своих активов для привлечения кредитных средств. По их мнению, шансы оспорить решение суда невелики.

АО «Сочинский мясокомбинат» проиграло судебный спор с мэрией Сочи, не получив разрешения на выкуп в собственность участка площадью 9,6 га (информация об этом есть на сайте Арбитражного суда Краснодарского края). Предприятие как владелец расположенных на участке производственных объектов просило мэрию передать арендованную муниципальную территорию в его собственность, предлагая установить выкупную цену в пределах 12% от кадастровой стоимости, которая составляет 1,1 млрд руб.

Участок имеет охранный статус — в девяностые годы прошлого века курорты и рекреационные зоны Анапы, Геленджика и Сочи были отнесены к особо охраняемым природным территориям (ООПТ) федерального значения. Сочинский мясокомбинат заявил, что в настоящее время охранный статус не действует, поскольку в 2020 году в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» были внесены изменения о том, что лечебно-оздоровительные местности и курорты исключены из ООПТ. Таким образом, по мнению заявителя, ограничений на приватизацию территории нет. Однако мэрия Сочи указала на то, что спорный участок расположен в границах второй зоны санитарной охраны курорта, а передача таких участков в частную собственность запрещена Земельным кодексом РФ. Арбитражный суд края, куда АО «Сочинский мясокомбинат» обратилось с иском о возложении на мэрию обязанности предоставить землю в собственность, признал правоту администрации и отказал предприятию.

АО «Сочинский мясокомбинат» работает с 1937 года, является одним из лидеров рынка мясопродуктов юга России. Учредители, по данным kartoteka.ru, — «Пресайс Трейд энд Финанс» (Виргинские острова) и физические лица (по информации участников рынка, предприятие контролирует сочинский бизнесмен Игорь Нестеренко). Выручка АО в 2020 году составила 3,5 млрд руб., убыток — 110 млн руб. Предприятие впервые в своей истории показывает убытки. Выручка мясокомбината также падает — в 2013 году этот показатель превышал 5 млрд руб., в 2019 году — 4,4 млрд руб. Есть и другие свидетельства возникших у АО проблем: в частности, на рассмотрении арбитражного суда находится заявление одного из поставщиков о банкротстве комбината. При этом сайт АО не работает, на телефонный звонок в приемную и на запрос «Ъ-Юг» по электронной почте ответа не последовало.

По мнению аналитиков, намерение приобрести участок под предприятием в собственность может быть связано с попыткой нарастить залоговую базу для привлечения заемных средств. По словам Романа Домащенко, управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры», право аренды земли можно заложить под 30-50% от рыночной стоимости участка, а если участок в собственности, банки оценивают залог по его полной рыночной цене. Эксперт полагает, что участок под мясокомбинатом при выкупе в собственность мог бы стоить до 5 млрд руб. «Еще один вариант объяснения ситуации — руководство мясокомбината может планировать закрыть производство и продать предприятие под застройку», — считает Роман Домащенко.

Опрошенные «Ъ-Юг» юристы также не исключают, что купить землю для комбината было бы менее затратно, чем платить аренду в долгосрочной перспективе. По мнению партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, шансы АО оспорить решение суда оцениваются на уровне ниже среднего, поскольку спорный участок ограничен в обороте.

«По данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Сочи, приведенным в решении суда, территория находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, приватизировать эти земли невозможно в силу прямого предписания закона», — пояснил юрист.


Источник: kommersant.ru
15.02.2022
443
Напишите комментарий
Внимание! Чтобы принять участие в обсуждении требуется авторизоваться

Статьи партнеров

Максим Федотов, технический специалист в птицеводстве ООО «Провими» В динамичном и быстрорастущем промышленном птицеводстве вопрос качества корма остается по-прежнему одни...

134

Интервью с Арно Де Крейжем, глобальным руководителем сегмента бизнеса Danisco Animal Nutrition & Health (IFF) — Г-н Де Крейж, истинная ценность фитазы заключается в ус...

241

L. Marchal, Y. Dersjant-Li, R.M. Hardy, A. Bello, технический маркетинг и инновации, Danisco Animal Nutrition & Health (IFF) С течением времени способы выращивания пти...

167

Д-р А. Гане, компания Danisco Animal Nutrition & Health (IFF) В недавних независимых исследованиях было продемонстрировано, что новая фитаза Акстра™ Phy Gold позволяет...

259

Афанасенко Виктор, технический специалист в птицеводстве ООО «Провими» (Cargill) Лето приносит не только положительные эмоции. Для нас птицеводов это время особой головной...

413

Возможно ли эффективное промышленное птицеводство без антибиотиков? Чем их возможно заменить, сохранив при этом показатели роста? Об этом вы узнаете в новом подкасте от эксперта ...

536

В новом подкасте эксперты "Каргилл" Владимир Минков и Виктор Афанасенко расскажут о важных этапах в процессе инкубации яйца. Подписывайтесь на аккаунт «Каргилл» на Яндекс....

658

В данном подкасте эксперт "Каргилл" Виктор Афанасенко расскажет о воздействии теплового стресса на птицу. Как справиться с жарой и избежать потерь в поголовье? Существуют л...

550

Федотов Максим (технический специалист по птицеводству «Каргилл») Современное птицеводство претерпело значительные изменения за последние 50 лет. Генетическая селекция, це...

525

Зевакова В.К., руководитель технического отдела, ООО «Провими» Исследователи всего мира не случайно уделяют большое внимание проблеме теплового стресса (ТС) у с/х птицы, и...

526

В. А. Афанасенко, технический специалист по птицеводству ООО «Провими» (Каргилл) «Любые резкие, внезапные перемены опасны и вредны». Гиппократ. В данный момент птицефаб...

873

Статьи о птицеводстве

Проблема несбалансированного питания – одна из наиболее серьезных проблем, с которой сталкивается животноводство, результатом этого может стать хроническое недоедание, адаптацион...

09.08.2022
302

Одним из доступных путей укрепления кормовой базы птицеводства является использование так называемых нетрадиционных кормов. Особенно важно это сейчас, когда комбикормовая промышл...

26.07.2022
312

Зачастую, говоря об энергетическом питании, принимают во внимание содержание жиров, хотя одним из наиболее важных источников энергии в рационе бройлеров является крахмал. Доля об...

05.06.2022
430

Юджиния ХервигЯ БЫ, Карен Швин-Ларднер, Эндрю Ван Кессель, Рэйчел К. Савари, Генри Л. Классен Департамент животноводства и птицеводства, Университет Саскачевана, Саскатун, Сас...

06.05.2022
523

Генетическая селекция имеет мощные эффекты. Хотя все породы кур произошли от одного и того же дикого предка, они резко различаются по внешнему виду, физиологии, типу и скорости м...

29.04.2022
459

Ученые пришли к выводу, что каннибализм у кур от стресса при интенсивном разведении можно контролировать путем определенных добавок к корму. Группа исследователей из Китая и С...

19.04.2022
506

Бетаин — это известное функциональное питательное вещество в питании бройлеров, которое в прошлом в основном использовалось в качестве безводного бетаина, экстрагированного из са...

10.12.2021
1022

Сальмонеллез – одна из самых острых проблем птицеводства. Болезнь наносит значительный ущерб фермерским хозяйствам, легко передается людям и сельскохозяйственным и промысловым жи...

26.10.2021
1118

Продовольственная безопасность часто обсуждается в ряде глобальных или европейских организаций. Прогнозируемый рост мирового населения к 2050 году составит 9,5 миллиардов человек...

10.07.2021
1934